ВЫБРАНО ОБЪЯВЛЕНИЕ № 552940

Продается коммерческое помещение в Калининграде площадью 2359 м2 за 260000000 рублей (адрес недвижимости: Калининград, В.Гюго ул, 1)
Добавлено	22-08-2019 20:10:49
Опубликовано	22-08-2019 20:10:49
Город	Калининград
Текст объявления
Общая площадь здания — 2359,5 кв.м.1 этаж — 73,1 кв.м.2 этаж - 620 кв.м.3-6 этажи — 390 кв.м. (на этаже)7 этаж - 343 кв.м.Парковка - 130 машино мест (огороженная - 70 м. мест, гостевая (открытая) - 60 м. мест)Внутренняя отделка и коммуникации помещений : Shell & Core, но возможна отделка от Собственника (по договоренности).Внешняя отделка здания / помещений предусматривает:Кровля: алюминиевая, фальцевая;Фасад:- искусственный облицовочный камень "White Hills" имитирующий красный кирпич (London brick)- искусственный камень имитирующий травертин- керамическая плита ArGeTon, цвет VulkanSchwartz (темно-серый);Остекление: прозрачный стеклопакет, алюминиевый композитный материал.Внутренняя отделка и коммуникации помещений : Shell & CoreShell & Core – представляет собой состояние офиса с подготовленными стенами и подведенными, но не разведенными инженерными коммуникациями, системами кондиционирования, вентиляции и отопления, телефонными сетями, для дальнейшего ремонта офиса с индивидуальными предпочтениями.Комплекс обеспечен 1-й категорией энергоснабжения , автономной газовой котельной и городскими сетями водоподведения и водоотведения. Построены отдельные ШРП и ТП для данного проекта с большим запасом мощности.Якорной частью комплекса станет гостиница  группы InterContinental Hotel Group, международного стандарта 4*, инфраструктуру которой составят 125 номеров разных классов, а также конференц-зал на 200 мест.МФК Ластадие включает также офисное здание с отдельным входом и  помещения на 1 этаже с отдельными входами (не входят в данный Лот).Административное здание имеет 7 этажей и арендопригодную площадь 2106 кв.м (с возможностью увеличить её за счет размещения на 1 этаже, например, банкоматов и автоматов с кофе и проч.)Торговое помещение на 1 этаже (251,28 кв.м) примыкает к офисному зданию, идеально подойдет для размещения кафе или иного общественного места, на усмотрение владельца.Инженерные коммуникации, системы кондиционирования, вентиляции и отопления подведены, помещения готовы к внутренней отделке.В чем же уникальность этого предложения, которая делает его беспроигрышным вариантом для инвестирования? В первую очередь - это выгодное расположение. На противоположном берегу реки – Остров Канта и Кафедральный собор, исторический центр Кенигсберга, входящий в проект Сердце города. Справа - Музей Мирового океана и строящийся Океанариум. Среднегодовой поток посетителей музея – 600 тыс. человек, с открытием Океанариума ожидается его рост до миллиона. Слева пролегает Московский проспект с развилкой на Ленинский. В радиусе 500 м - Калининград-Плаза и Балтийский бизнес центр.Благоустройство окружения комплекса предусматривает пешеходный мост через Преголю (проект опубликованный в СМИ прилагается), связывающий Остров Канта с Московским проспектом. Мост соединит культурно-досуговые площадки: Рыбную деревню, Ластадие, Музей Мирового Океана, в связи с чем трафик населения в этом районе вырастет 2400 до 5000 человек в день.Удачная локация Ластадие благоприятствуют ведению бизнеса в этом районе. Соответственно, торговые и офисные площади, входящие в состав комплекса, станут востребованными, а их рентабельность и ликвидность будут стабильно высоки.Объект № 22123 Агентство Недвижимости Инвент - нам доверяют уже 20 лет! - ипотечный брокеридж - юридическое сопровождение - гарантия безопасности сделкиНомер объекта: #51/22123/3808
Имя контактного лица	Наталья

ОТПРАВИТЬ ЭЛЕКТРОННОЕ ПИСЬМО

Вы можете отправить сообщение лицу, разместившему объявление, непосредственно с сайта. Для этого заполните обязательные поля и нажмите кнопку "Отправить".

Имя отправителя*

E-mail отправителя*

Тема сообщения

Текст сообщения*

Максимальная длина сообщения 512 знаков.

Введите числа в квадратных кавычках в поле ниже [1807]*

Примечание:

* - поля обязательны для заполнения.

Отправить сообщение

Отказаться от отправки письма